D'abord, une correction
Notre premier message affirmait qu'Immovlan n'apparaissait pas dans la réponse de ChatGPT à « Quel est le meilleur site pour trouver une maison à vendre en Belgique ? ». C'était inexact. Relevé neutre, trois exécutions : ChatGPT cite Immovlan 3 fois sur 3 (en 3e position, après Immoweb et Zimmo), Perplexity 3 fois sur 3 (en 2e position). Seul l'AI Overview de Google ne le cite pas (0 sur 3).
À l'inverse, une capture faite depuis un compte personnel ne mesure pas non plus ce que voit un acheteur : les assistants avec mémoire adaptent leurs réponses à l'historique de l'utilisateur. C'est pourquoi ce diagnostic repose sur des interrogations sans compte, répétées, dans les deux langues.
Comment ce relevé a été fait
20 questions en français et 20 en néerlandais, formulées comme un particulier les pose : 6 de découverte (aucun portail en tête), 8 de comparaison (« le meilleur site »), 6 sur Immovlan directement. Chaque question a été posée 3 fois à chaque moteur, localisation Belgique. Les concurrents ne sont pas fournis aux moteurs : ils sont extraits des réponses.
Deux exécutions néerlandaises sur 120 sont incomplètes (marquées n/d). Les scores ci-dessous en tiennent compte.
Visibilité IA : présent, mais en second rôle
Sur les questions où le nom d'Immovlan n'est pas dans la question, c'est-à-dire là où se forme la short-list d'un acheteur.
Taux de citation — français, hors questions de marque
| Portail | AI Overview | ChatGPT | Perplexity | Total |
|---|---|---|---|---|
| Immoweb | 59 % | 98 % | 88 % | 82 % |
| Zimmo | 32 % | 86 % | 62 % | 60 % |
| Immovlan | 39 % | 67 % | 64 % | 57 % |
| Immoscoop | 5 % | 29 % | 38 % | 24 % |
| Realo | 2 % | 14 % | 7 % | 8 % |
Taux de citation — néerlandais, hors questions de marque
| Portail | AI Overview | ChatGPT | Perplexity | Total |
|---|---|---|---|---|
| Immoweb | 68 % | 100 % | 90 % | 87 % |
| Zimmo | 49 % | 90 % | 52 % | 64 % |
| Immovlan | 14 % | 21 % | 52 % | 30 % |
| Immoscoop | 16 % | 62 % | 45 % | 42 % |
| Realo | 3 % | 31 % | 14 % | 17 % |
Comment les moteurs décrivent Immovlan
Immoweb y est présenté comme le leader incontournable, Immovlan comme « la bonne alternative », « en deuxième position », avec un catalogue décrit comme plus petit d'environ 30 %.
Recommande Immoweb en premier en s'appuyant sur un classement d'audience Similarweb, puis conseille de consulter « aussi » Immovlan. Sur l'ensemble du relevé, Similarweb et Semrush figurent parmi les sources citées par les moteurs.
Le vocabulaire revient d'une réponse à l'autre : « complément », « alternative », « pour élargir sa recherche ». C'est ce positionnement que les moteurs ont appris, pas celui que revendique le site.
Les 40 questions, moteur par moteur
« Cité 2/3 » : Immovlan est nommé dans 2 des 3 exécutions de la même question.
Français
| Question posée | AI Overview | ChatGPT | Perplexity |
|---|---|---|---|
| DécouverteComment trouver une maison à vendre en Belgique sans passer des heures à chercher ? | Cité 2/2 | Cité 3/3 | Absent 0/3 |
| DécouverteJe cherche un appartement à louer à Bruxelles, par où commencer ? | Cité 2/3 | Cité 2/3 | Cité 3/3 |
| DécouverteComment savoir si le prix d'une maison en Wallonie est correct avant de faire une offre ? | Absent 0/3 | Absent 0/3 | Absent 0/3 |
| DécouverteOù voir les annonces de maisons neuves en Belgique ? | Cité 1/3 | Absent 0/3 | Cité 3/3 |
| DécouverteComment estimer gratuitement la valeur de ma maison en Belgique ? | Cité 1/3 | Absent 0/3 | Absent 0/3 |
| DécouverteComment être prévenu dès qu'une nouvelle maison est mise en vente dans ma commune en Belgique ? | Cité 2/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonQuel est le meilleur site pour trouver une maison à vendre en Belgique ? | Absent 0/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonQuels sont les meilleurs sites immobiliers belges ? | Cité 1/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonQuel site utiliser pour louer un appartement à Liège ? | Cité 1/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonQuelle est la meilleure application pour chercher un logement en Belgique ? | Cité 1/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonQuel portail immobilier a le plus d'annonces en Wallonie ? | Cité 2/3 | Cité 3/3 | Absent 0/3 |
| ComparaisonOù un propriétaire peut-il publier une annonce de vente de maison en Belgique ? | Cité 1/3 | Cité 2/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonQuels sites immobiliers belges donnent le prix au m² par commune ? | Absent 0/3 | Absent 0/3 | Absent 0/3 |
| ComparaisonQuel site immobilier les agences belges utilisent-elles le plus ? | Cité 2/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| MarqueQue vaut Immovlan pour trouver une maison ? | Cité 3/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| MarqueImmovlan ou Immoweb, lequel choisir ? | Cité 3/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| MarqueAvis sur le site Immovlan.be | Cité 3/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| MarqueCombien coûte une annonce sur Immovlan pour un particulier ? | Cité 3/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| MarqueQui est derrière le site Immovlan ? | Cité 3/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| MarqueEst-ce qu'Immovlan a une application mobile et que propose-t-elle ? | Cité 2/2 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
Néerlandais
| Question posée | AI Overview | ChatGPT | Perplexity |
|---|---|---|---|
| DécouverteHoe vind ik snel een huis te koop in België? | Absent 0/3 | Absent 0/3 | Cité 3/3 |
| DécouverteIk zoek een appartement te huur in Antwerpen, waar begin ik? | Absent 0/3 | Absent 0/3 | Cité 1/3 |
| DécouverteHoe weet ik of de vraagprijs van een huis in Vlaanderen correct is? | Absent 0/2 | Absent 0/3 | Absent 0/3 |
| DécouverteWaar vind ik nieuwbouwprojecten te koop in België? | Absent 0/2 | Cité 1/3 | Absent 0/3 |
| DécouverteHoe kan ik gratis de waarde van mijn woning in België laten schatten? | Absent 0/2 | Absent 0/3 | Absent 0/3 |
| DécouverteHoe krijg ik een melding zodra er een nieuw huis te koop staat in mijn gemeente? | Cité 1/3 | Cité 1/3 | Absent 0/3 |
| ComparaisonWat is de beste website om een huis te kopen in België? | Absent 0/3 | Cité 1/3 | Cité 2/3 |
| ComparaisonWelke zijn de beste vastgoedsites in België? | Absent 0/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonWelke site gebruik ik om een appartement te huren in Gent? | Absent 0/3 | Absent 0/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonWat is de beste app om een woning te zoeken in België? | Cité 1/3 | Absent 0/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonWelke vastgoedwebsite heeft het meeste aanbod in Vlaanderen? | Cité 1/3 | Absent 0/3 | Cité 1/3 |
| ComparaisonWaar kan ik als particulier mijn huis te koop zetten in België? | Absent 0/2 | Cité 1/3 | Cité 3/3 |
| ComparaisonWelke Belgische vastgoedsites tonen de prijs per vierkante meter per gemeente? | Absent 0/2 | Absent 0/3 | Absent 0/3 |
| ComparaisonWelke vastgoedsite gebruiken Belgische makelaars het meest? | Cité 2/3 | Cité 2/3 | Cité 3/3 |
| MarqueIs Immovlan een goede site om een huis te zoeken? | Cité 3/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| MarqueImmovlan of Immoweb, welke is beter? | Cité 1/2 | Cité 2/2 | Cité 2/2 |
| MarqueErvaringen met Immovlan.be | Cité 2/2 | Cité 2/2 | Cité 2/2 |
| MarqueWat kost een zoekertje op Immovlan voor een particulier? | Cité 3/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| MarqueWie zit er achter Immovlan? | Cité 2/2 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
| MarqueHeeft Immovlan een app en wat kan je ermee? | Cité 3/3 | Cité 3/3 | Cité 3/3 |
Pourquoi : quatre écarts, aucun n'est technique
1. Les questions « marché » vont ailleurs, alors que les outils existent chez vous
Prix au m² par commune : 0 citation sur 17 réponses (FR et NL). « Le prix de cette maison est-il correct ? » : 0 sur 17. Estimation gratuite : 1 sur 17. Immovlan publie pourtant un outil d'estimation, des fourchettes de prix par commune sur ses pages de recherche et un centre de contenus. Les moteurs répondent avec notaire.be, Statbel, Immolytics, des réseaux d'agences ou des comparateurs.
Hypothèse à confirmer dans l'audit complet : ces données existent, mais pas sous une forme que les moteurs reprennent (page de référence citable, méthodologie, date, chiffre clé en une phrase).
2. En Flandre, les sources tierces racontent une autre short-list
Sur les questions néerlandaises hors marque, les moteurs s'appuient sur des comparatifs et blogs flamands : copandi.be, verkocht.be, immomakelaarvergelijker.be, surfplaza.be, woneninbeeld.be. Ces pages alimentent une liste type « Immoweb, Zimmo, Immoscoop, Realo ». Immovlan y apparaît moins, et les moteurs reproduisent la liste.
3. La preuve d'audience n'est pas là où les IA la cherchent
Le site affirme « le plus visité de Belgique » et « plus de 3 millions de visiteurs par mois ». Les moteurs, eux, citent Similarweb et Semrush, qui placent Immoweb devant. Nous n'avons pas trouvé de source tierce publique et récente qui étaye l'affirmation d'Immovlan et qu'un moteur pourrait reprendre. Sans elle, la revendication reste une phrase de page d'accueil.
Indicateur Semrush (base Belgique, estimation trafic organique Google) : immoweb.be ≈ 4,8 M, zimmo.be ≈ 0,83 M, immoscoop.be ≈ 0,63 M, immovlan.be ≈ 0,19 M. C'est une estimation de trafic de recherche, pas l'audience totale : elle ignore l'app, le direct et les newsletters. C'est pourtant ce type de chiffre que les IA lisent.
4. L'entité Immovlan a plusieurs versions
Nous ne prenons pas position sur la bonne version : c'est à Immovlan de la déclarer. Le point est qu'un moteur qui hésite sur l'identité d'une marque la recommande moins volontiers.
Ce qui est déjà très bien fait
- robots.txt réfléchi : les robots de citation (OAI-SearchBot, ChatGPT-User, PerplexityBot, ClaudeBot) sont admis, les robots d'entraînement (GPTBot, Google-Extended, CCBot…) écartés, avec une politique documentée. Rare sur le marché belge.
- llms.txt complet : structure des URL, glossaire FR/NL/EN, pages clés. Les moteurs l'exploitent déjà pour les tarifs : sur la question du prix d'une annonce, les trois moteurs donnent la grille exacte du centre d'aide, dans les deux langues.
- Données structurées riches : Organization avec note agrégée (4,6 sur 4 482 avis), WebSite, Article, et sur les pages de recherche RealEstateListing, ItemList, BreadcrumbList, AggregateOffer et RealEstateAgent.
- Trilinguisme propre : hreflang nl/fr/en, canonicals cohérents, règles de « pureté linguistique » des URL.
- Questions de marque : Immovlan est cité dans 53 réponses sur 53 en FR et 46 sur 47 en NL quand la question le nomme, avec des tarifs exacts.
Le blocage de GPTBot est un choix défendable (licences des annonces, prix périssables). Il a un coût : ce que ChatGPT « sait » d'Immovlan sans chercher repose sur des sources tierces. Raison de plus pour que ces sources soient justes.
Plan d'action proposé
On en parle 30 minutes ?
Nous vous montrons les réponses brutes (les 346 verbatims sont conservés), la méthode, et ce que couvrirait un audit complet : une centaine de requêtes réelles, plus de moteurs, les 105 critères de notre grille et un plan page par page. Ces recommandations vous appartiennent, que vous les meniez en interne ou avec nous.
Relevé réalisé le 17/10/2026 par Stratenet, partenaire HubSpot Platinum. Interrogations automatisées des interfaces publiques (Google AI Overview, ChatGPT search, Perplexity), localisation Belgique, langues fr et nl, sans compte ni historique, 3 exécutions par question. Une réponse d'IA varie d'une exécution à l'autre : les taux sont des fréquences observées ce jour-là, pas des constantes. Analyse technique sur les pages publiques immovlan.be/fr, une page de recherche (Gent) et les fichiers robots.txt et llms.txt. Indicateurs de trafic : estimations Semrush, base Belgique, octobre 2026.