Baromètre GEO de l'immobilier belge · Bruxelles et Wallonie · octobre 2026
Quelles agences les IA recommandent-elles ?
Nous avons posé 50 questions d'acheteurs, de vendeurs et de propriétaires à ChatGPT, Perplexity et Google AI Overview, trois fois chacune. Puis nous avons comparé les agences citées à leur poids réel sur le marché.
Ce qu'il faut retenir
Le poids sur le marché ne garantit pas la visibilité dans les IA
Le leader bruxellois est presque invisible
Latour & Petit publie 12,3 % des annonces de professionnels sur Immoweb dans les communes bruxelloises de l'étude, loin devant tous les autres. Dans les réponses des IA pour cette zone, l'agence ne pèse que 2 % des citations d'agences.
Le n°1 des IA n'est pas le plus gros
We Invest arrive en tête du classement avec seulement 2,5 % des annonces de sa zone principale. Son site est cité en source dans 114 réponses, autant qu'Immoweb.
Des poids lourds locaux jamais cités
Skyimmo et Stoler Immo publient chacune près de 5 % des annonces liégeoises. Aucune des 403 réponses ne les mentionne.
À Liège, les IA renvoient ailleurs
Près d'une réponse sur deux pour la province de Liège ne cite aucune agence du panel. Les IA orientent vers des portails, des comparateurs ou des agences absentes du marché local.
Par moteur
Chaque IA a ses favoris
Le top 10 des agences du panel dans chaque moteur, en nombre de réponses qui les citent. Une agence bien placée dans ChatGPT peut être absente de Perplexity ou de Google : 14 des 40 agences citées ne le sont que par un seul moteur.
Google n'affiche un AI Overview que sur 103 des 150 recherches. Dans ces réponses, certains noms d'agences affichés sous forme de lien ne sont pas récupérables : Google est probablement sous-compté pour toutes les agences.
Classement général
Les 50 agences, de la plus visible à la moins visible
Score sur 100 calculé sur les questions de leur zone et les 10 questions régionales. La méthode est détaillée plus bas.
| # | Agence | Score | Statut | Citée dans | Rang moyen | Site en source | Réponses qui la citent, par moteur |
|---|
Par zone
Poids sur le marché contre présence dans les IA
À gauche, la part de l'agence dans les annonces Immoweb de la zone. À droite, le nombre de réponses d'IA sur cette zone qui la citent.
Les 50 questions
Ce que les IA répondent, question par question
Pour chaque question, les agences du panel les plus citées sur 3 passages et 3 moteurs, et les sites que les IA ont utilisés comme sources.
Sources
Les sites que les IA lisent pour répondre
Hors sites d'agences, voici les domaines les plus souvent cités en source par ChatGPT, Perplexity et Google. Une agence absente de ces pages a peu de chances d'apparaître dans la réponse.
Fiche agence
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Un document gratuit et confidentiel, préparé par l'équipe Stratenet.
- Votre score et votre position dans chacun des trois moteurs
- Les questions où vous êtes cité, et celles où vous ne l'êtes pas
- Les agences que les IA recommandent à votre place dans votre commune
- Les sources à travailler en priorité pour remonter
Votre fiche agence
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Méthode
Comment nous avons mesuré
Le panel
50 agences et réseaux sélectionnés sur leur nombre d'annonces actives sur Immoweb, dans les 27 communes couvertes par l'étude (9 601 annonces relevées le 16 octobre 2026). Un réseau compte comme une seule marque.
Les questions
50 questions telles qu'un particulier les pose : 10 questions régionales et 8 par zone. Aucune ne contient de nom d'agence, pour ne pas favoriser les marques déjà connues.
Les moteurs
ChatGPT (recherche), Perplexity et Google AI Overview, interrogés depuis la Belgique en français, trois fois chacun. Google n'a affiché d'AI Overview que sur 103 des 150 recherches.
Score sur 100 : taux de mention (40 %), position dans la réponse (20 %), site de l'agence cité en source (15 %), présence sur les trois moteurs (15 %) et part de voix (10 %). Chaque agence est notée sur les questions régionales et sur celles de ses zones d'activité. Statuts : visible à partir de 20 points, intermittente de 5 à 20, invisible sous 5. Mesure d'un jour : les réponses des IA varient, le baromètre sera refait chaque mois.
Comptage : une agence est comptée quand son nom figure dans le texte de la réponse. Une image ou un lien seul ne compte pas, car ChatGPT affiche parfois l'image d'une agence au-dessus de la fiche d'une autre. Limite connue : dans Google AI Overview, certains noms affichés sous forme de lien ne sont pas récupérables ; ils peuvent être sous-comptés pour toutes les agences.
Questions fréquentes
Le baromètre en questions
Qu'est-ce que le GEO ?
Le GEO (Generative Engine Optimization) regroupe les actions qui rendent une entreprise visible dans les réponses des assistants IA comme ChatGPT, Perplexity ou Google AI Overview, de la même façon que le SEO travaille la visibilité dans les résultats Google classiques.
Pourquoi une agence très active n'est-elle pas citée ?
Les IA ne voient pas le nombre d'annonces. Elles s'appuient sur ce qu'elles lisent : le site de l'agence, les avis, les comparateurs et la presse locale. Une agence peut dominer son marché et rester absente de ces sources.
Les résultats changent-ils d'une fois à l'autre ?
Oui, les réponses des IA varient. C'est pour cela que chaque question a été posée trois fois sur chaque moteur, et que le baromètre sera mis à jour chaque mois.
Mon agence n'est pas dans le panel. Puis-je être analysée ?
Oui. Demandez votre fiche avec le formulaire ci-dessus : nous mesurons votre visibilité avec les mêmes questions et la même méthode.
Qui réalise ce baromètre ?
Stratenet, premier partenaire HubSpot de Belgique depuis 2015, accompagne les entreprises dans leur visibilité sur les moteurs de recherche et dans les IA.